6 points à vérifier avant l’achat d’une maison à rénover

De nombreux Français s’intéressent à l’achat d’une maison à rénover. Car le marché de l’immobilier ancien peut offrir de belles opportunités. Les vieilles bâtisses ont souvent un style incontestable et bénéficient d’une certaine touche d’authenticité.

Mais elles peuvent cacher de mauvaises surprises. Soyez vigilant si vous choisissez cette option pour acquérir votre future résidence principale. Voici 6 choses à faire avant l’acquisition d’une maison à rénover.

1- Estimez le coût total de la maison à rénover

Un investissement immobilier est un projet couteux, surtout pour une maison a renover. Il requiert généralement un prêt immobilier. Dans ce cas, vous devez connaître le prix global de votre acquisition.

Sachez qu’en plus du prix du bien, il ne faut pas négliger les différents frais annexes comme les frais de notaire. Ce dernier est souvent plus élevé pour les biens immobiliers anciens. Ainsi, il est important d’estimer le coût de l’achat pour savoir s’il correspond à votre budget.

En outre, vous devez vous informer sur les particularités du marché immobilier de l’emplacement qui vous intéresse. Par exemple, le prix d’une maison a renover ile de france serait pas le même ailleurs. L’objectif est de savoir si le bien est vendu au juste prix. Pour ce faire, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel ou comparer les offres disponibles sur les sites d’annonces immobilières.

2- Visiter le bien pour déceler les moindres anomalies

L’achat d’un bien immobilier est le projet de toute une vie. Pour une maison à renover, il est important de vérifier l’état général du bien. Une étape cruciale permettant de déterminer la faisabilité de la rénovation. Inspectez les moindres recoins du logement.

Examinez l’état de la toiture, des parois et des revêtements muraux. Contrôlez les murs pour identifier les murs que vous pouvez abattre. Vous ne pouvez pas toucher aux murs porteurs.

Évaluez également l’état de la charpente pour déceler la présence de nuisibles (termites, capricornes, chauve-souris) ou de fuites. Assurez-vous que l’installation électrique est aux normes, surtout si elle date de plus de 15 ans.

3- Débusquer les anomalies invisibles de la maison à rénover

Certaines imperfections ne sont pas apparentes. Elles peuvent échapper aux néophytes du bâtiment qui ne maîtrise pas la réalisation d’un projet de rénovation. Par exemple, les taches visibles aux plafonds ou aux bas des murs révèlent un problème d’humidité.

Des joints défectueux ou absents laissent penser que la maison à renover présente des problèmes d’infiltration d’air. Une évacuation lente des eaux usées peut suggérer des canalisations bouchées. Le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation dépend de l’état général de l’habitation. Ainsi, vous devez scruter attentivement le bien pour relever les vices cachés.

4- S’informer sur les diagnostics obligatoires

Une vieille maison a renover doit être conforme à certaines normes pour être habitable. Vérifiez que le propriétaire a bien réalisé les diagnostics nécessaires. Ils renseignent sur le risque d’exposition au plomb, la présence d’amiante, l’installation électrique au norme, l’assainissement, l’état des pollutions, etc.

Ils sont effectués par des professionnels. Il peut y avoir du plomb si le permis de construire a été délivré avant janvier 1949. Aujourd’hui, il est nécessaire d’avoir une maison à rénover écologique.

Avant d’acheter une habitation ancienne, exigez le résultat du diagnostic de performance énergétique. Ce document vous informe sur la quantité annuelle d’énergie consommée, les spécificités du bâtiment, la quantité d’énergie d’origine renouvelable, etc.

5- N’oubliez pas les vices administratifs

Avant la signature du compromis de vente, vérifiez la présence d’éventuels vices administratifs. Il peut s’agir par exemple d’une extension construite sans permis de construire ou de déclaration préalable. Vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie pour vérifier si certains travaux de rénovation n’ont pas été déclarés.

En cas de travaux effectués sans accord préalable, la vente peut être annulée en raison de « réticence dolosive ». Le vendeur s’expose donc à une condamnation à verser des dommages et intérêts. Car, il est question d’intention de tromper délibérément l’acheteur en omettant de l’informer sur des éléments décisifs dans la prise de décision.

6- Soyez attentif à l’environnement de la maison à renover

Le cadre de vie du quartier où se trouve votre future maison à renover est aussi un point essentiel. L’idéal est qu’elle se situe dans une zone calme et accueillante. N’hésitez pas à vous promener aux alentours du bien pour éviter les mauvaises surprises. Ce n’est pas agréable de se rendre compte plus tard qu’il y a des établissements qui produisent des nuisances sonores à proximité.

Le mieux est de faire un tour dans le quartier à différents moments de la semaine. Avant achat une maison a renover, prêtez attention aux commodités. Les transports en commun se trouvent-ils tout près de votre maison ancienne a renover ? Et est-ce qu’il y a des commerces, des écoles ou encore un centre de santé non loin de votre futur logement ?